Question 1

Vad menas med ockerhyra eller överhyra?

Accepted Answer

Att du betalar mer i hyra än lagen tillåter: mer än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår (12 kap. 55 § jordabalken).

Question 2

Gäller rätten till återbetalning även för inneboende?

Accepted Answer

Ja, om den du bor hos själv hyr bostaden. Då räknas skälig hyra på din andel av förstahandshyran. Är hen en privatperson som äger bostaden (för avtal före 1 juli 2026 den första bostaden hen hyr ut, för nyare avtal om hen hyr ut högst två) kan du normalt bara få hyran sänkt från den dag du ansöker, inte pengar tillbaka.

Question 3

Kan jag begära tillbaka pengar även om jag godkänt den höga hyran i avtalet?

Accepted Answer

Ja, det kan du. Att du godkände hyran hindrar inte att nämnden prövar den, och du kan kräva tillbaka det du betalat över skälig hyra.

Question 4

Får jag någon ränta på pengarna jag ska få tillbaka?

Accepted Answer

Ja, enligt räntelagen från den dag du betalade varje hyra.

Question 5

Kan hyresvärden säga upp mig eller bli arg?

Accepted Answer

I andra hand har du normalt inget besittningsskydd de första två åren, så hyresvärden kan säga upp avtalet med vanlig uppsägningstid utan att ange skäl. Ansöker du efter att du flyttat finns ingen sådan risk.

Question 6

Påverkar en otillåten andrahandsuthyrning min rätt till återbetalning?

Accepted Answer

Nej. Att din hyresvärd saknade tillstånd att hyra ut i andra hand påverkar inte din rätt till återbetalning.

Question 7

Behöver man vara advokat för att kunna kräva tillbaka ockerhyra?

Accepted Answer

Nej. Hos Hyresnämnden klarar man sig normalt utan ombud, och nämnden kan svara på frågor om hur du fyller i ansökan. Många driver sina ärenden där utan advokat.

Question 8

När är det för sent att kräva tillbaka överhyra efter att jag flyttat ut?

Accepted Answer

Du måste ansöka inom tre månader efter att du flyttat ut. Efter det kan du inte längre kräva tillbaka pengarna. Du kan få tillbaka det du betalat för mycket högst två år bakåt från den dag ansökan kommer in.

Question 9

Vad kostar det att ansöka hos Hyresnämnden?

Accepted Answer

Inget. Varje part står för sina egna kostnader, men normalt behövs inget ombud: nämndens ordförande ser till att det som har betydelse kommer fram.

Question 10

Vad innehåller Ockerguiden?

Accepted Answer

Din ifyllda ansökan till Hyresnämnden (HN1, PDF) Guiden för hela processen (PDF), med checklista för bevis och lärdomar från 74 fall

Question 11

Vad kostar det och vad är gratis?

Accepted Answer

Kollen är gratis. Ifylld ansökan och guide kostar 350 kr, en gång. Att ansöka hos Hyresnämnden är gratis. Inte nöjd? Mejla hej@ockerguiden.se inom 30 dagar så får du tillbaka det du betalat till oss.

Question 12

Blanketten är gratis hos domstol.se. Varför betala?

Accepted Answer

Det svåra är att fylla i den rätt. Vi räknar ut beloppet, yrkar ränta enligt lagen och skriver yrkande och motivering enligt lagen. Guiden visar vilka bevis som väger tyngst. 30 dagars öppet köp på det du betalat till oss.

Vanliga frågor