Betalar du för hög hyra i andrahand?
Din andrahandshyra får inte vara högre än förstahandshyran plus vissa tillägg.
Vad räknas som för hög hyra?
Enligt 12 kap. 55 § jordabalken är en andrahandshyra aldrig skälig om den är högre än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår. Tillägget för möbler och utrustning får vara högst 15 % av förstahandshyran, och el, bredband och liknande högst vad de faktiskt kostar hyresvärden. Tillåtna tillägg är:
- Möbler: Högst 15 % av förstahandshyran enligt lagen, oftast runt 10 %
- El, internet, parkering: högst vad det faktiskt kostar hyresvärden. Exemplen nedan räknar med cirka 500 kr för el och 300 kr för internet.
Allt utöver detta är olaglig överhyra. Om din hyresvärd tar ut en "marknadshyra" på till exempel 15 000 kr för en möblerad etta med förstahandshyra på 6 000 kr, där el och internet ingår, betalar du troligen runt 7 600 kr för mycket varje månad (15 000 − 6 000 − 600 i möbler − 800 för el och internet).
Vad kan du göra?
Kolla om du betalar för mycket
Använd den gratis kollen baserad på SCB-data och Hyresnämndens praxis.
Samla bevis
Hyreskontrakt, betalningshistorik, och om möjligt uppgifter om förstahandshyran.
Kräv tillbaka pengarna
Kontakta hyresvärden eller ansök hos Hyresnämnden. Processen är kostnadsfri.
Exempel: Så här mycket kan du få tillbaka
Exemplen gäller omöblerade lägenheter där el och internet (cirka 800 kr/mån) ingår i hyran.
| Situation | Per månad | 12 månader |
|---|---|---|
| Etta i Stockholm, 14 000 vs 6 500 kr | 6 700 kr | 80 400 kr |
| Tvåa i Göteborg, 12 000 vs 7 200 kr | 4 000 kr | 48 000 kr |
| Etta i Malmö, 10 000 vs 5 800 kr | 3 400 kr | 40 800 kr |
Behåll hela beloppet – inte bara 60 %
För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.
Kollen är gratis. 30 dagars öppet köp på de 350 kr du betalar till oss. Hyr du av en privatperson som hyr ut sin egen bostad gäller oftast andra regler.