Ockerhyra i andrahand – Vad är det och hur får du tillbaka pengar?
Ockerhyra är när du i andra hand betalar mer än lagen tillåter: mer än förstahandshyran plus ett tillägg för möbler och det som ingår. Det du betalat för mycket kan du kräva tillbaka, högst två år bakåt.
Vad är ockerhyra?
Enligt 12 kap. 55 § jordabalken är en andrahandshyra aldrig skälig om den är högre än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår. Tillägget för möbler och utrustning får vara högst 15 % av förstahandshyran, och el, bredband och liknande högst vad de faktiskt kostar hyresvärden.
Möbeltillägget får vara högst 15 % av förstahandshyran, och el, internet och liknande högst vad de kostar hyresvärden. Betalar du 12 000 kr i månaden och förstahandshyran är 7 000 kr ligger du långt över.
Hur mycket kan du få tillbaka?
Hela överhyran för högst två år före den dag ansökan kommer in, plus ränta. I de 63 bifall och förlikningar med belopp som vi gått igenom låg hälften mellan 17 000 och 84 000 kr. Mer om det under återbetalning av ockerhyra.
Kravet prövas av hyresnämnden. Det är gratis och du behöver ingen jurist.
Vem har rätt att kräva tillbaka?
- ✓ Du hyr eller har hyrt i andra hand av någon som själv hyr lägenheten, eller ett rum i en sådan (äger en privatperson bostaden kan du oftast bara få hyran sänkt från den dag du ansöker)
- ✓ Det har gått mindre än tre månader sedan du flyttade ut (eller du bor kvar)
- ✓ Din hyra överstiger förstahandshyran + lagliga tillägg
Hur gör du för att kräva tillbaka pengarna?
- Räkna ut din överhyra – Använd vår gratis uträkning för att se hur mycket du betalat för mycket.
- Samla dokumentation – Hyreskontrakt, kvitton, kontoutdrag.
- Ansök hos hyresnämnden, digitalt med BankID på domstol.se/digitalhandling eller med post. Du kan först ge hyresvärden en chans att betala frivilligt, men det krävs inte.
Driv ärendet själv – behåll 100% av pengarna
För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.
Kollen är gratis. 30 dagars öppet köp på de 350 kr du betalar till oss. Hyr du av en privatperson som hyr ut sin egen bostad gäller oftast andra regler.