Andrahandshyra regler – Vad säger lagen?

I andra hand får hyran inte vara högre än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår. Betalar du mer kan du kräva tillbaka det, högst två år bakåt.

Grundregeln: Förstahandshyran + tillägg

Enligt 12 kap. 55 § jordabalken (hyreslagen) är en andrahandshyra aldrig skälig om den är högre än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår. Tillägget för möbler och utrustning får vara högst 15 % av förstahandshyran, och el, bredband och liknande högst vad de faktiskt kostar hyresvärden. I praktiken betyder det att hyresvärden får ta ut:

• • Förstahandshyran – den hyra som förstahandshyresgästen betalar till fastighetsägaren
• • Möblering – ett tillägg, högst 15 % enligt lagen, oftast runt 10 %, om lägenheten hyrs ut möblerad
• • El, bredband, TV – faktiska kostnader för tjänster som ingår

Vad händer om hyran är för hög?

Då kan du kräva tillbaka överhyran med ränta, för högst två år före den dag ansökan kommer in. Att ansöka hos Hyresnämnden är gratis.

Räkneexempel

Tidsgräns: tre månader efter att du flyttat ut

Ansök inom tre månader efter att du flyttat ut, annars förlorar du rätten. Bor du kvar finns ingen frist, men den äldsta månaden faller bort för varje månad du väntar.

Skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt

Reglerna ovan gäller när förstahandshyresgästen hyr ut en hyresrätt i andra hand. Hyr du av någon som själv äger bostaden (bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet) och hyr ut den privat (för avtal före 1 juli 2026 den första bostaden hen hyr ut, för nyare avtal om hen hyr ut högst två) gäller inte takregeln. För avtal från 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen, för äldre avtal lagen om uthyrning av egen bostad:

• • Du kan normalt inte få tillbaka hyra du redan betalat, bara få hyran sänkt från den dag du ansöker
• • Avtal från 1 juli 2026: hyran jämförs med vad som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrda bostäder
• • Äldre avtal: hyran jämförs med bostadens kapital- och driftskostnader, och du måste först skriftligen be hyresvärden sänka hyran

Behöver du en jurist? Nej.

För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.

Läs mer

• Hyra rum i andra hand
• Skälig hyra i andra hand
• Ansöka hos Hyresnämnden
• Ockerhyra i andra hand
• Kolla din hyra gratis – svar på någon minut
• Vanliga frågor