Hyresvärden vägrar betala tillbaka – vad gör du?
Att hyresvärden säger nej ändrar inte din rätt. Hyresnämnden avgör, och betalar hyresvärden ändå inte driver Kronofogden in pengarna.
Steg 1: Ett skriftligt krav (valfritt)
Du behöver inte kräva hyresvärden innan du ansöker, men ett skriftligt krav ger hen en chans att betala frivilligt. Ange bostaden, perioden, vad du betalat och beloppet du kräver.
Skicka det via mejl (spara beviset) eller rekommenderat brev. Har du flyttat: vänta inte så länge på svar att tremånadersfristen riskeras.
Steg 2: Ansök hos Hyresnämnden
Om hyresvärden inte svarar eller vägrar betala, ansök hos Hyresnämnden. Det är:
- ✓ Kostnadsfritt – ingen ansökningsavgift
- ✓ Ingen jurist behövs – processen är utformad för privatpersoner
- ✓ Låg risk – i hyresnämnden står var och en för sina egna kostnader
Nämnden kallar sedan till ett sammanträde. Där försöker man ofta medla (förlikning) – men om det inte går fattar nämnden ett beslut. Det kan överklagas till Svea hovrätt inom tre veckor, annars gäller det.
Steg 3: Om hyresvärden fortfarande vägrar – Kronofogden
När nämndens beslut har vunnit laga kraft kan du ta det till Kronofogden om hyresvärden ändå inte betalar. Detsamma gäller en förlikning som nämnden har fastställt.
Kronofogden kan:
- • Utmäta bankkonto – ta pengar direkt från hyresvärdens konto
- • Utmäta lön – dra pengar från hyresvärdens lön
- • Utmäta egendom – beslagta tillgångar för att täcka skulden
Vanliga ursäkter från hyresvärdar
"Du skrev under kontraktet – du har accepterat hyran"
Spelar ingen roll. Att du godkände hyran hindrar inte att nämnden prövar den, och du kan kräva tillbaka det du betalat över skälig hyra.
"Hyran är marknadsmässig"
Irrelevant. Skälig hyra bestäms utifrån förstahandshyran, inte marknaden.
"Jag har inte råd att betala tillbaka"
Ändrar inte din rätt.
"Jag stämmer dig om du ansöker"
Att ansöka är din rätt. Hyresvärdens invändningar prövas i ärendet.
Kan hyresvärden hämnas?
- ✓ Du bor kvar? I andra hand har du normalt inget besittningsskydd de första två åren, så hyresvärden kan säga upp avtalet med vanlig uppsägningstid utan att ange skäl.
- ✓ Du har flyttat? Ansöker du efter att du flyttat finns ingen sådan risk.
Driv ärendet själv – behåll 100 % av pengarna
Ansökan till Hyresnämnden – ifylld åt dig
För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.
Kollen är gratis. 30 dagars öppet köp på de 350 kr du betalar till oss. Hyr du av en privatperson som hyr ut sin egen bostad gäller oftast andra regler.