Ockerhyra möblerad lägenhet
De flesta andrahandslägenheter hyrs ut möblerade – och det är just möbleringen som hyresvärdar ofta använder som ursäkt för att ta ockerhyra. Men lagen sätter taket för möbleringstillägget vid 15 % av förstahandshyran, och oftast landar det runt 10 %.
Vad säger lagen om möblerad uthyrning?
Enligt 12 kap. 55 § jordabalken är en andrahandshyra aldrig skälig om den är högre än förstahandshyran plus tillägg för möbler och det som ingår. Tillägget för möbler och utrustning får vara högst 15 % av förstahandshyran, och el, bredband och liknande högst vad de faktiskt kostar hyresvärden. Om lägenheten hyrs ut möblerad får hyresvärden alltså ta ett skäligt tillägg för möblerna.
Tillägget får enligt lagen vara högst 15 % av förstahandshyran. I besluten vi gått igenom godtog nämnden oftast runt 10 %. Det exakta beloppet beror på möblernas kvalitet, mängd och skick.
Hur bedömer Hyresnämnden möblering?
Hyresnämnden tittar på flera faktorer:
Möblernas kvalitet och värde
- ✓ Kan motivera ett högre tillägg (högst 15 %): Nya eller nyare möbler av god kvalitet, komplett möblering (alla rum), vitvaror som tvättmaskin/diskmaskin
- ● Ofta runt 10 %: Standard Ikea-möblering, brukligt skick, grundläggande möblering
- ✗ Kan motivera ett lägre tillägg: Gamla/slitna möbler, minimal möblering (bara säng och bord)
Vad som räknas som möbler och utrustning
- • Sängar, soffor, bord, stolar
- • Bokhyllor, garderober, kommoder
- • Köksutrustning (kastruller, tallrikar, bestick)
- • Vitvaror (tvättmaskin, diskmaskin, mikrovågsugn)
- • Sängkläder, handdukar, gardiner
Vanliga myter om möblering
"Jag har dyra designmöbler – det motiverar hög hyra"
Nej. Lagen tillåter aldrig mer än 15 %, hur dyra möblerna än är. Möblernas inköpspris är irrelevant – det är bruksvärdet som räknas.
"Lägenheten är fullt möblerad – då får jag ta mycket mer"
Nej. Fullt möblerad kan motivera ett högre tillägg, men aldrig mer än 15 %. Det handlar fortfarande om procent av förstahandshyran – inte tusentals kronor extra.
"Hyresgästen skrev under kontraktet – de har accepterat hyran"
Nej. Att du skrivit under ett kontrakt med hög hyra betyder inte att hyran är laglig. Att du godkände hyran hindrar inte att nämnden prövar den.
Räkneexempel: Möblerad tvåa
2:a, 55 kvm, möblerad, Stockholm
Förstahandshyra: 7 500 kr/mån
Möblering (10 %): +750 kr/mån
El: +400 kr/mån
Internet: +350 kr/mån
Skälig hyra: 9 000 kr/mån
Hyresvärden tar: 14 500 kr/mån (säger "möblerna motiverar det")
Ockerhyra: 5 500 kr/mån = 132 000 kr på 24 månader
Omöblerad vs möblerad – vad gäller?
Om lägenheten hyrs ut omöblerad (tomma rum, inga möbler) finns inget möbleringstillägg alls. Då är skälig hyra = förstahandshyran + eventuell el och internet.
Om hyresvärden tar ut "möbleringstillägg" men lägenheten i praktiken är nästan tom (kanske bara en säng), kan du argumentera för att tillägget ska vara mycket lägre eller bortfalla helt.
Kräv tillbaka själv – behåll hela beloppet
För 350 kr får du ansökan ifylld och guiden, och du behåller hela beloppet.
Kollen är gratis. 30 dagars öppet köp på de 350 kr du betalar till oss. Hyr du av en privatperson som hyr ut sin egen bostad gäller oftast andra regler.